Bảng giá đất mới Bảng giá đất mới được ban hành theo Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh quan trọng, tác động trực tiếp đến các khoản chi phí liên quan khi giao dịch bất động sản.

Trước đây, bảng giá đất được xây dựng theo chu kỳ 5 năm một lần, dẫn đến sự lạc hậu so với giá thị trường. Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, đảm bảo phản ánh sát hơn giá trị thực tế của đất đai.

Bảng giá đất mới làm cơ sở để tính toán nhiều khoản phí và lệ phí liên quan đến quyền sử dụng đất và giao dịch bất động sản. Một số khoản bị ảnh hưởng trực tiếp bao gồm:

Lệ phí trước bạ = 0,5% giá trị đất theo bảng giá

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC:

Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá trị tài sản (quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất) theo bảng giá đất tại thời điểm đăng ký. Khi giá đất tăng, khoản lệ phí này cũng tăng theo.

Tiền sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024, Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở), tiền sử dụng đất được tính toán dựa trên giá đất trong bảng giá mới, dẫn đến chi phí tăng cao.

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (thường chiếm 2% giá trị chuyển nhượng)

Luật sư Trương Anh Tú (công ty luật TAT Law Firm) cho biết, giá đất thị trường và bảng giá đất vẫn có thể chênh lệch, đặc biệt ở những khu vực có biến động lớn. Việc đánh giá đất cần dựa trên quy trình minh bạch, công bằng để đảm bảo lợi ích cho người dân và Nhà nước.

Ngoài ra, luật sư cũng đưa ra khuyến nghị dành cho người dân trước khi giao dịch bất động sản cần kiểm tra kỹ bảng giá đất tại địa phương; Tìm hiểu về chính sách ưu đãi hoặc miễn giảm lệ phí nếu có; Tham khảo tư vấn từ các chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan có thẩm quyền để có thông tin chi tiết hơn về nghĩa vụ tài chính.

Theo báo Lao Động
(- PV Phương Anh)