(LSVN) - Ngày 01/8/2024 đánh dấu một cột mốc quan trọng khi Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, cùng với Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mở ra một kỷ nguyên mới cho phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) tại Việt Nam. Chính phủ đã không ngừng nỗ lực để hoàn thiện các chính sách, mang đến cho các chủ đầu tư một loạt ưu đãi hấp dẫn, đồng thời mở ra cơ hội lớn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Đây không chỉ là bước đột phá trong chính sách nhà ở, mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển bền vững và ổn định của thị trường bất động sản.

Ảnh minh họa.

Năm qua, nhu cầu về NƠXH chưa bao giờ ngừng gia tăng, đặc biệt là ở các đô thị lớn và khu công nghiệp. Để đáp ứng nhu cầu này, Luật Nhà ở 2023 cùng với Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã tạo ra những cơ chế ưu đãi mạnh mẽ, giúp các chủ đầu tư vượt qua những rào cản tài chính và thủ tục hành chính. Đây là cơ hội vàng không chỉ cho các doanh nghiệp mà còn cho toàn xã hội.

Trước tiên, chính sách miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích dự án là một cú sốc tích cực. Điều này không chỉ giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu mà còn làm giảm gánh nặng thủ tục hành chính, giúp các chủ đầu tư tập trung nguồn lực vào việc phát triển dự án. Quy định này chính là động lực thúc đẩy các doanh nghiệp tham gia vào thị trường NƠXH, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu nhập cho cộng đồng.

Bên cạnh đó, các ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp là cú huých mạnh mẽ cho các chủ đầu tư. Việc giảm chi phí thuế không chỉ giúp nâng cao khả năng cạnh tranh của các dự án NƠXH mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành xây dựng. Đặc biệt, lợi nhuận định mức tối đa 10% đối với phần diện tích NƠXH sẽ giúp các chủ đầu tư có thêm động lực để triển khai dự án, đồng thời đảm bảo giá nhà ở không bị đẩy lên quá cao, giữ được sự cân bằng trên thị trường.

Một điểm nhấn quan trọng khác là khả năng dành tối đa 20% tổng diện tích đất trong dự án cho công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, hoặc nhà ở thương mại. Chính sách này không chỉ tạo ra cơ hội sinh lời cho các chủ đầu tư mà còn giúp cân bằng cung cầu trên thị trường bất động sản. Điều này sẽ làm giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại, từ đó hạ giá thành và giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

Không chỉ dừng lại ở đó, các ưu đãi về lãi suất vay vốn và hỗ trợ hạ tầng từ chính quyền địa phương là những động thái cực kỳ quan trọng. Việc vay vốn với lãi suất ưu đãi giúp giảm bớt áp lực tài chính cho các chủ đầu tư, đồng thời thúc đẩy việc xây dựng NƠXH để cho thuê, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp lao động. Hỗ trợ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật từ chính quyền địa phương đảm bảo rằng các dự án NƠXH không chỉ được triển khai hiệu quả mà còn đồng bộ với các hạ tầng xã hội, nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Nhìn chung, các chính sách ưu đãi trong Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP mang lại một tiềm năng to lớn cho cả doanh nghiệp và xã hội. Các ưu đãi này không chỉ giúp các chủ đầu tư giảm chi phí, tăng cường động lực triển khai dự án, mà còn mở ra cơ hội lớn cho những người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở chất lượng cao. Điều này đồng nghĩa với việc cải thiện điều kiện sống, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và góp phần vào mục tiêu lớn của Đề án xây dựng NƠXH giai đoạn 2021 – 2030.

Chúng ta có quyền kỳ vọng rằng, với sự đồng hành của các cơ chế ưu đãi này, NƠXH sẽ không chỉ là một phần trong kế hoạch phát triển đô thị mà còn là một thành tố quan trọng trong việc xây dựng một xã hội công bằng, văn minh và thịnh vượng hơn.

Luật sư MAI THẢO

Phó Giám đốc TAT LAW FIRM

Theo Tạp chí Luật sư VN

Link: https://lsvn.vn/bung-no-noxh-chinh-sach-uu-dai-moi-mang-lai-tiem-nang-lon-cho-xa-hoi-1725423358.html