Nhiều phụ huynh muốn mua nhà cho con dưới 18 tuổi nhưng không biết liệu con đứng tên trên giấy chứng nhận được hay không, và thủ tục như thế nào.

"Tôi có hộ khẩu ở Gia Lai, muốn mua nhà và để con đứng tên. Con tôi mới 17 tuổi thì có được đứng tên hay không, nếu được thì thủ tục thế nào? Trường hợp cả ba, mẹ hoặc ba/mẹ muốn từ chối quyền sở hữu tài sản này thì có cần thiết hay không? Nếu có thì thủ tục như thế nào?"

Bạn đọc Trương Tuyết Lan ở Gia Lai hỏi như trên.

Luật sư Mai Thảo

Luật sư Mai Thảo (Phó giám đốc TAT Law Firm) cho biết, nhiều phụ huynh có nhu cầu mua bất động sản tại TP.HCM hoặc các thành phố lớn, nhưng muốn để con (chưa đủ 18 tuổi) đứng tên.

Pháp luật có cho phép?

Theo luật sư Mai Thảo, căn cứ khoản 4 điều 21 bộ luật Dân sự năm 2015, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi vẫn có quyền tham gia giao dịch dân sự; nhưng riêng giao dịch bất động sản, phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (thường là cha, mẹ).

Đồng thời, điều 134 luật Đất đai năm 2024 không hạn chế độ tuổi của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Khoản 1, 2 điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về thể hiện thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1, trang 2 của giấy chứng nhận cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Điều đó có nghĩa: Người con dù dưới 18 tuổi vẫn có thể đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ (những đại diện theo pháp luật).

Thủ tục thực hiện, cha mẹ cần chuẩn bị gì?

Theo kinh nghiệm của TAT Law Firm, hồ sơ, thủ tục cơ bản gồm:

Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình: giấy khai sinh, giấy kết hôn của cha mẹ.

Văn bản đồng ý của cha mẹ: trong đó thể hiện rõ cha mẹ đồng ý để con đứng tên nhận chuyển nhượng bất động sản và cam kết vì lợi ích của con.

Hợp đồng chuyển nhượng: phần chủ thể nhận chuyển nhượng ghi rõ thông tin người con (dưới 18 tuổi) và bên dưới có thông tin "người đại diện theo pháp luật" là cha mẹ, có nội dung đã đồng ý để con nhận chuyển nhượng và cùng ký tên vào hợp đồng.

Công chứng: nộp hồ sơ công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản. Công chứng viên sẽ kiểm tra, đảm bảo không xâm phạm quyền lợi người chưa thành niên.

Lưu ý gì khi con chưa đủ 18 tuổi?

Dù con đứng tên, nhưng trong toàn bộ quá trình giao dịch, đặc biệt là việc quản lý, định đoạt sau này (nếu có), người đại diện theo pháp luật vẫn là cha mẹ. Do đó, cha mẹ cần chuẩn bị tinh thần và trách nhiệm đồng hành cùng con trong các quyết định pháp lý.