(LSVN) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ vừa công bố ngày 01/4/2025 về công tác quản lý quy hoạch xây dựng trong giai đoạn 2015–2022 đã chính thức chỉ rõ hàng loạt tồn tại, sai phạm trong việc thẩm định, phê duyệt các dự án condotel và officetel – hai loại hình bất động sản từng phát triển mạnh nhưng chưa từng được “định danh” rõ ràng trong hệ thống pháp luật.

Trong kết luận, Thanh tra Chính phủ nêu rõ: nhiều dự án condotel, officetel đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (thuộc Bộ Xây dựng) thẩm định thiết kế cơ sở khi chưa có quy định pháp lý cụ thể; một số hồ sơ không đảm bảo yêu cầu, chưa có ý kiến từ cơ quan có thẩm quyền về quy hoạch sử dụng đất vẫn được thông qua; quy trình giám sát thiếu đồng bộ. Những bất cập này đã góp phần tạo nên khoảng trống pháp lý kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, nhà đầu tư và cả công tác quản lý đô thị.

Ảnh minh hoạ

Dư luận đánh giá cao kết luận này như một bước đi cần thiết, đúng thời điểm, thể hiện quyết tâm minh bạch hóa thị trường bất động sản đặc thù. Nhưng đối với cộng đồng pháp lý, kết luận ấy còn là dịp để khẳng định lại giá trị của những cảnh báo sớm, khoa học và kiên định từng được đặt ra trong nhiều năm qua.

Gần một thập kỷ trước, khi condotel còn là khái niệm mới và đầy hấp dẫn với thị trường, Tạp chí Luật sư Việt Nam đã đăng tải các bài viết phản biện, đánh giá, trong đó có bài viết của Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm – người đã gửi kiến nghị pháp lý hơn 150 trang tới Quốc hội về thực trạng condotel, với những phân tích cụ thể: condotel không phải là nhà ở, officetel không thể trở thành không gian cư trú hợp pháp. Những đề xuất cụ thể về việc điều chỉnh hợp đồng mua bán thành hợp đồng thuê, gắn condotel với mô hình du lịch – thương mại cho thấy cách tiếp cận pháp lý phù hợp.

Ngày hôm nay, khi Thanh tra Chính phủ chính thức “gọi tên” những điểm nghẽn trong quản lý condotel – officetel, cũng là lúc các cơ quan quản lý nhà nước có cơ sở để tiếp tục hoàn thiện thể chế, ban hành hướng dẫn phù hợp với thực tiễn và định hướng phát triển đô thị bền vững. Đồng thời, đây cũng là sự khẳng định thầm lặng nhưng đầy sức nặng cho những tiếng nói chuyên môn đã bền bỉ đồng hành cùng pháp luật và vì sự ổn định của thị trường.

Không chỉ đóng vai trò cảnh báo sớm, những góc nhìn từ các chuyên gia pháp lý, đặc biệt là từ giới luật sư hành nghề trong lĩnh vực bất động sản – như trường hợp của Luật sư Trương Anh Tú – còn cho thấy vai trò của trí tuệ độc lập trong việc kiến tạo nền tảng pháp lý rõ ràng, khách quan và có tính khả thi cao.

Cũng cần nói thêm rằng, việc báo chí pháp lý – mà Tạp chí Luật sư Việt Nam là một trong những đơn vị tiên phong – không ngần ngại tiếp nhận, đăng tải các quan điểm phản biện sớm về condotel, officetel trong bối cảnh thị trường còn đang hưng phấn, là một minh chứng đáng trân trọng cho vai trò dẫn dắt và góp phần tạo sự thay đổi trong nhận thức pháp luật.

Kết luận thanh tra lần này, vì vậy, không chỉ là điểm khởi đầu cho các điều chỉnh chính sách sắp tới – mà còn là một sự xác tín gián tiếp dành cho những ai đã lên tiếng đúng lúc, đúng chỗ, vì sự minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

THANH HOÀNG