TỪ PHÁT BIỂU TẠI BÁO THANH NIÊN THÁNG 7 ĐẾN CLIP VIRAL HÀNG CHỤC TRIỆU LƯỢT XEM:
Những ngày gần đây, một đoạn clip phân tích về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đối với đất liền kề đã lan truyền mạnh mẽ trên mạng xã hội, với lượng tiếp cận ước tính 20 - 40 triệu lượt xem.
Ít ai biết rằng nội dung này xuất phát từ phát biểu chính thức của Luật sư Trương Anh Tú tại hội thảo do Báo Thanh Niên tổ chức vào tháng 7, với sự tham dự của lãnh đạo Bộ Tài chính và các cơ quan chuyên môn.
Tại thời điểm đăng tải, bài báo gốc thu hút khoảng 2 triệu lượt xem. Việc clip được cộng đồng trích dẫn và lan tỏa mạnh mẽ sau nhiều tháng cho thấy: Vướng mắc về tiền sử dụng đất đối với đất liền kề vẫn chưa được tháo gỡ và đang trở thành vấn đề bức xúc xã hội.
Toàn cảnh Hội thảo Giá đất, thuế đất,... thế nào cho hợp lý? do Báo Thanh Niên tổ chức diễn ra ngày 22.07.2025
“CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT” KHÔNG PHẢI LÀ “MUA LẠI ĐẤT TỪ NHÀ NƯỚC”
Từ thực tiễn tư vấn, Luật sư Trương Anh Tú cho biết:
“Rất nhiều trường hợp người dân ở Đông Nam bộ phải xin rút toàn bộ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất vì số tiền sử dụng đất vượt quá khả năng tài chính. Điểm chung là họ không mua đất từ Nhà nước, mà chỉ chuyển mục đích đối với mảnh đất đã sử dụng ổn định từ lâu.”
Về bản chất, đây không phải công sản hay tài sản Nhà nước giao mới. Người dân chỉ hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho thửa đất họ đã sinh sống, canh tác hợp pháp. Tuy nhiên, trên thực tế, tiền sử dụng đất lại đang được thu như một giao dịch “mua quyền sử dụng đất” lần đầu.
Luật sư Trương Anh Tú phát biểu ý kiến tại hội thảo
Ở GÓC ĐỘ LUẬT HỌC: TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT GẦN VỚI “TIỀN MUA ĐẤT”
Luật sư Trương Anh Tú phân tích:
“Về bản chất, tiền sử dụng đất gần nhất với tiền mua quyền sử dụng đất. Khoản thu này chỉ hợp lý khi Nhà nước giao đất cho chủ thể mới, không phù hợp khi người dân chỉ chuyển mục đích trên phần đất họ đã ở từ lâu.”
Từ đó, ông cho rằng:
“Tiền sử dụng đất chỉ nên thu trong trường hợp Nhà nước giao đất lần đầu. Còn với người dân đã sử dụng đất ổn định, thì việc tiếp tục thu khi chuyển mục đích là không hợp lý và cần xem xét miễn.”
KIẾN NGHỊ TRỌNG TÂM: MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI ĐẤT LIỀN KỀ
Kiến nghị được xác lập trên nền tảng pháp lý và thực tiễn áp dụng:
Cần miễn tiền sử dụng đất đối với trường hợp người dân chuyển mục đích cho phần đất liền kề mà họ đã sinh sống, canh tác ổn định.
Bởi trong các trường hợp này:
- Không phát sinh hành vi mua bán công sản;
- Không làm gia tăng đầu cơ;
- Chỉ hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho hiện trạng sử dụng thực tế.
Việc tiếp tục thu tiền đang tạo ra:
- Gánh nặng tài chính lớn;
- Nguy cơ buộc người dân phải bán tháo tài sản;
- Cảm giác bất công rõ rệt trong cộng đồng.
KỲ VỌNG VÀO CƠ CHẾ MỚI
Ở góc độ chính sách, có thể kỳ vọng:
- Nhà nước đang rà soát và chuẩn bị trình cơ chế mới về tiền sử dụng đất;
- Dư địa điều chỉnh ước tính khoảng 30%, theo hướng phù hợp hơn với thực tiễn đời sống.
KẾT LUẬN
Sự lan tỏa của đoạn clip đến hàng chục triệu người xem không chỉ là hiện tượng truyền thông, mà phản ánh: Tiếng nói tập thể của người dân đối với một bất cập pháp lý rất rõ ràng và cấp thiết.
Nếu cơ chế sắp tới được điều chỉnh theo hướng:
Miễn tiền sử dụng đất đối với đất liền kề của người dân, thì đó sẽ là:
- Một bước gỡ bỏ áp lực tài chính lớn;
- Một tín hiệu củng cố niềm tin xã hội;
- Một điều chỉnh chính sách đúng – trúng – kịp thời.
TAT Law Firm sẽ tiếp tục theo dõi, phân tích và cập nhật thông tin pháp lý cho người dân và doanh nghiệp trong thời gian tới.
Luật sư Trương Anh Tú
Chủ tịch TAT Law Firm
Chuyên gia pháp lý về đất đai, tài sản và chính sách thị trường
Liên hệ tư vấn pháp lý: Hà Nội | TP. Hồ Chí Minh | Khánh Hòa
Hotline: 0848.009.668
Website: www.tatlawfirm.com
Email: truonganhtulawfirm@gmail.com
