Trong các giao dịch vay mua nhà, rủi ro pháp lý thường bị “đẩy” qua lại giữa các bên. Khi tranh chấp phát sinh, câu hỏi quan trọng nhất là: ai phải chịu trách nhiệm pháp lý?
Rủi ro pháp lý trong vay mua nhà phát sinh khi trách nhiệm thẩm định pháp lý dự án không được xác định rõ giữa ngân hàng, chủ đầu tư và người vay.
1. Trách nhiệm của chủ đầu tư
Chủ đầu tư có nghĩa vụ:
- Bảo đảm dự án đủ điều kiện pháp lý trước khi huy động vốn;
- Công khai, minh bạch tình trạng pháp lý;
- Không ký kết hoặc tạo điều kiện cho giao dịch trái quy định.
Nếu dự án chưa đủ điều kiện, rủi ro pháp lý trước hết phát sinh từ phía chủ đầu tư.
Luật sư Trương Anh Tú
2. Trách nhiệm của ngân hàng
Ngân hàng có quyền giải ngân, nhưng đồng thời phải:
- Tuân thủ quy định pháp luật về tài sản bảo đảm;
- Đánh giá rủi ro pháp lý của dự án khi gắn khoản vay với tài sản hình thành trong tương lai.
Việc giải ngân cho dự án chưa đủ điều kiện có thể khiến ngân hàng đối mặt với rủi ro pháp lý và uy tín.
3. Trách nhiệm của người vay
Người vay không thể hoàn toàn “đứng ngoài” rủi ro pháp lý. Việc:
- Không kiểm tra pháp lý dự án;
- Ký hợp đồng đặt cọc, vay vốn khi chưa đủ điều kiện; có thể khiến người vay trở thành bên chịu thiệt hại lớn nhất khi tranh chấp xảy ra.
4. Vì sao niềm tin thị trường không thay thế được pháp lý?
Niềm tin là cần thiết cho thị trường, nhưng pháp lý mới là nền tảng bảo vệ quyền lợi. Khi niềm tin không đi kèm pháp lý, rủi ro sẽ tích tụ và bùng
Tham khảo thêm tại:
Một bản án – nhiều cảnh báo cho thị trường vay mua nhà
Liên hệ tư vấn: Hà Nội | TP. Hồ Chí Minh | Khánh Hòa
Hotline: 0848.009.668
Website: www.tatlawfirm.com
Fanpage: https://www.facebook.com/tatlawfirm
Email: truonganhtulawfirm@gmail.com
