(Theo Báo Thanh Niên – ngày 21/11/2025)
Luật sư Trương Anh Tú – Chủ tịch TAT Law Firm, cảnh báo: Những “mảnh hở” trong quản lý nhà ở xã hội đang bị khai thác triệt để để trục lợi, làm méo mó mục tiêu chính sách nhân văn vốn dành cho người thu nhập thấp.
1. Bối cảnh – nhu cầu cao, cung hạn, lợi nhuận “ngầm” bùng phát
Theo bài báo, tại khu nhà ở xã hội CT3-CT4 Kim Chung (Hà Nội), người dân đã xếp hàng từ đêm để đăng ký nhưng nhiều người vẫn không thể có suất, trong khi thị trường xuất hiện các căn NƠXH được rao bán chênh giá lên tới 800 triệu đồng. Một số môi giới yêu cầu đặt cọc lớn ngay khi đăng ký, sau đó tiếp tục thu phần chênh lệch khi hồ sơ được duyệt — cho thấy nhà ở xã hội đang bị “biến tướng” thành tài sản đầu cơ.
Tình trạng này dẫn đến một thị trường ngầm lớn — nơi suất “ưu tiên” NƠXH được rao bán như một loại hàng hóa cao cấp, thay vì phục vụ mục tiêu an sinh xã hội.
Người dân trắng đêm xếp hàng đăng ký nộp hồ sơ mua NƠXH CT3 - CT4 Kim Chung (Hà Nội)
2. Thách thức pháp lý – kẽ hở khiến lách luật nở rộ
Dù pháp luật nghiêm cấm chuyển nhượng Nhà ở xã hội (NƠXH) trong 5 năm, thực tế lại xuất hiện hàng loạt cách lách luật: ủy quyền toàn phần, đặt cọc trá hình, vi bằng ghi nhận giao dịch. Đây là các giao dịch không được thừa nhận nhưng vẫn tồn tại như một “thị trường song song”, gây khó khăn lớn cho cơ chế quản lý.
Cùng với đó, suất ưu tiên bị mua bán công khai thông qua môi giới “chợ đen”, hồ sơ được hợp thức hóa bằng cách kê khai gian dối thu nhập hoặc tình trạng nhà ở. Việc thiếu công cụ kiểm chứng dữ liệu trên diện rộng khiến vi phạm dễ lọt lưới, trong khi cơ chế giám sát hậu cấp gần như không theo kịp.
Các hiện tượng này cho thấy “vùng xám” pháp lý ngày càng rộng, khiến chính sách an sinh dễ bị đảo ngược: người thực sự cần nhà bị đẩy ra ngoài, trong khi người có điều kiện lại hưởng lợi từ chênh lệch giá.
Luật sư Trương Anh Tú nhận định: “Lỗ hổng chỉ thực sự trở thành rủi ro khi nó bị sử dụng để hợp thức hóa hành vi trái luật. Quản lý Nhà ở xã hội muốn hiệu quả phải bịt được những vùng xám này – càng sớm càng tốt.”
3. Vai trò tư vấn pháp lý chuyên sâu của TAT Law Firm
TAT Law Firm hiện cung cấp hệ thống dịch vụ chuyên biệt nhằm hỗ trợ cơ quan quản lý, chủ đầu tư và người dân:
- Tư vấn rà soát và chuẩn hóa tiêu chí xét duyệt NƠXH: Xây dựng bộ tiêu chí kiểm tra tính trung thực hồ sơ (thu nhập, tình trạng nhà ở, lịch sử tín dụng…), đối chiếu với dữ liệu dân cư – thuế – bảo hiểm để hạn chế tối đa tình trạng kê khai gian dối.
- Tư vấn quy trình nội bộ cho chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhằm phát hiện giao dịch qua vi bằng, hợp đồng ủy quyền giả tạo hay đặt cọc trá hình – vốn là những thủ thuật được dùng để lách quy định 5 năm.
- Tư vấn xử lý sai phạm và rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư: Cung cấp giải pháp từ khâu phát hiện vi phạm, lập biên bản, thu hồi căn hộ đến xử lý trách nhiệm cá nhân – đảm bảo đúng quy trình, hạn chế tranh chấp kéo dài.
4. Kết luận – siết pháp lý để bảo vệ giấc mơ an cư
Tình trạng “muôn kiểu trục lợi” nhà ở xã hội không chỉ làm méo mó chính sách an sinh mà còn đe dọa trực tiếp tới những người có thu nhập thấp – nhóm mà NƠXH vốn được sinh ra để phục vụ. Nếu không có biện pháp pháp lý mạnh mẽ và minh bạch, giấc mơ “nhà để ở” sẽ tiếp tục bị bóp méo bởi lợi nhuận ngầm.
TAT Law Firm cam kết đồng hành cùng Chính phủ, cơ quan quản lý và cộng đồng để tái cấu trúc thị trường NƠXH: siết chặt quy trình xét duyệt, quản lý môi giới, kiểm soát giao dịch và quy trách nhiệm pháp lý rõ ràng. Chúng tôi mong muốn NƠXH trở lại đúng bản chất — là nơi an cư, chứ không phải kênh đầu cơ.
Nguồn tham khảo: Báo Thanh Niên – “Muôn kiểu trục lợi nhà ở xã hội”, ngày 21/11/2025
Liên hệ tư vấn: Hà Nội | TP. Hồ Chí Minh | Khánh Hòa
Hotline: 0848.009.668
Website: www.tatlawfirm.com
Email: truonganhtulawfirm@gmail.com
