(Theo Báo Lao Động - ngày 15/11/2025)
Luật sư Trương Anh Tú – Chủ tịch TAT Law Firm nhận định: việc hoàn thiện thủ tục “sổ đỏ” trong năm 2025 không chỉ đơn thuần là công tác hành chính mà đang trở thành một yếu tố chiến lược về chi phí trong quyết định đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
1. Bối cảnh: “Sổ đỏ” – không chỉ là thủ tục hành chính
Trong vài năm qua, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (thường gọi là “sổ đỏ”) vẫn được xem như bước cuối cùng để công nhận quyền sở hữu. Tuy nhiên, theo bài báo, gần hết năm 2025 vẫn còn gần 2 tháng nữa để người dân làm sổ đỏ, và chi phí cho công việc này đang “tăng rất mạnh”. Điều này phản ánh thực tế: chi phí làm thủ tục – đo đạc, thẩm tra, lệ phí nhà nước, thậm chí chi phí tự nguyện – đang tăng lên và dần trở thành phần chi phí “ẩn” quan trọng trong bất động sản. Khi sổ đỏ được coi là tài sản pháp lý, thách thức không chỉ nằm ở thời gian mà còn là mức phí và rủi ro phát sinh.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kéo theo nhiều thay đổi trong việc làm sổ đỏ, trong đó có cả lệ phí làm loại giấy tờ này.
2. Thách thức pháp lý–chi phí trong thực tiễn
Bài báo chỉ ra các vướng mắc như việc quy định lệ phí đa dạng trên địa bàn, thủ tục đo đạc, thẩm định còn kéo dài, và chi phí “dịch vụ hỗ trợ” ngày càng phổ biến. Luật sư Trương Anh Tú cho rằng:
“Khi chi phí làm sổ đỏ tăng mạnh, việc chủ sở hữu bất động sản không chỉ phải chuẩn bị hồ sơ mà còn phải chủ động đánh giá chi phí pháp lý tiềm ẩn trước khi quyết định đầu tư.”
Thậm chí, việc chưa có quy chuẩn chung về “chi phí thực” của thủ tục dẫn đến thiếu minh bạch và dễ gây phát sinh sâu thêm chi phí. Đây là lỗ hổng mà nhiều chủ nhà, chủ đất hoặc nhà đầu tư nhỏ gặp phải: không tính toán kỹ từ đầu, dẫn tới “chi phí phát sinh” không hồi phục được.
3. Giải pháp và vai trò tư vấn pháp lý
Để vượt qua thách thức chi phí và thủ tục, TAT Law Firm đề xuất:
- Tư vấn cho khách hàng xác định rõ toàn bộ chi phí liên quan (nhà nước, dịch vụ, thuế) từ giai đoạn khảo sát – đo đạc – thẩm định – cấp sổ.
- Hợp tác với đơn vị đo đạc, văn phòng công chứng, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất để đảm bảo quy trình minh bạch, thời gian biết trước.
- Soạn thảo, đàm phán hợp đồng hỗ trợ pháp lý cho khách hàng lớn, sẵn sàng xử lý phát sinh như khiếu nại, sai sót hồ sơ hoặc chi phí không rõ nguồn gốc.
- Hướng dẫn phương pháp phòng vệ: khi nhận diện chi phí bất thường, khách hàng có thể yêu cầu cung cấp hóa đơn, chứng từ, so sánh định mức địa phương, và xem xét khả năng khiếu nại hoặc kiến nghị.
TAT Law Firm hiện cung cấp các dịch vụ chuyên biệt:
- Tư vấn trọn gói thủ tục “sổ đỏ” & phát hiện chi phí phát sinh;
- Soạn thảo và kiểm soát hợp đồng đầu tư bất động sản;
- Đăng ký quyền sử dụng đất và nhà ở trong nước & quốc tế;
- Quản trị danh mục bất động sản – pháp lý, chi phí, rủi ro cho doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân.
Dự thảo bảng giá đất 2026 ở Hà Nội đề xuất tăng giá mạnh ở khu vực ngoại thành.
4. Kết luận
Chi phí làm sổ đỏ tăng mạnh trong năm 2025 không chỉ là “mức lệ phí” mà là biểu hiện của một xu hướng chi phí pháp lý – hành chính đang tăng cùng với thị trường bất động sản. Chủ sở hữu, nhà đầu tư cần chủ động hơn từ bước đầu — và TAT Law Firm nằm trong vị thế đồng hành tin cậy, giúp chuyển hóa thủ tục pháp lý thành nền tảng vững chắc cho quyền sở hữu và đầu tư bền vững.
Nguồn tham khảo: Bài viết của tác giả trên “Báo Lao Động” - "Người dân cần làm sổ đỏ ngay trong năm 2025, gần 2 tháng nữa, chi phí làm sổ tăng rất mạnh", ngày 15/11/2025.
Liên hệ tư vấn pháp lý: Hà Nội | TP. Hồ Chí Minh | Khánh Hòa
Hotline: 0848.009.668
Website: www.tatlawfirm.com
Email: truonganhtulawfirm@gmail.com
