(Theo Báo Tuổi Trẻ - ngày 14/12/2025)
Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm nhận định: Việc người dân chuyển sang sử dụng xe điện là xu hướng tất yếu của đô thị xanh, nhưng khi hạ tầng pháp lý và kỹ thuật chưa theo kịp, bài toán sạc pin tại chung cư không còn là câu chuyện tiện ích, mà đã trở thành vấn đề an toàn và trách nhiệm pháp lý đa chủ thể.
1. Bối cảnh: Khi xe điện đi trước - pháp lý đi sau
Khoảng 5 năm trở lại đây, xe điện phát triển nhanh tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… Tuy nhiên, phần lớn các khu chung cư hiện hữu được thiết kế từ 10 - 20 năm trước, thời điểm chưa tính đến nhu cầu gửi và sạc phương tiện chạy điện.
Thực tế này dẫn đến mâu thuẫn ngày càng rõ: cư dân có quyền sở hữu và sử dụng xe điện, nhưng chung cư lại không đủ điều kiện an toàn để đáp ứng. Hệ quả là nhiều ban quản lý buộc phải cấm hoặc hạn chế xe điện xuống hầm, gây bức xúc trong cộng đồng cư dân và tiềm ẩn rủi ro tranh chấp pháp lý.
Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm
2. Thách thức pháp lý & khoảng trống tiêu chuẩn an toàn
Theo các chuyên gia năng lượng và kiến trúc, xe điện đặc biệt là xe máy điện có nguy cơ cháy nổ cao nếu sạc pin không đúng chuẩn, pin bị độ chế hoặc hệ thống điện không phù hợp. Trong khi đó:
- Hiện chưa có quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cụ thể về trạm sạc xe điện trong hầm chung cư;
- Chưa có cơ chế kiểm tra định kỳ, giám sát phòng cháy chữa cháy đối với khu vực sạc pin xe điện;
- Ban quản lý chung cư lúng túng giữa việc bảo đảm an toàn và bảo vệ quyền lợi cư dân.
Từ góc nhìn pháp lý, Luật sư Trương Anh Tú cho rằng: “Quyền có tài sản là quyền hiến định, nhưng quyền đó không thể tách rời nghĩa vụ bảo đảm an toàn cho cộng đồng cư dân.”
Việc cấm đoán tuyệt đối xe điện hay buông lỏng quản lý đều có thể dẫn đến hệ lụy pháp lý nếu xảy ra sự cố.
3. Vai trò chuyên sâu của TAT Law Firm
Trong bối cảnh xe điện ngày càng phổ biến nhưng khung pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật cho trạm sạc tại chung cư còn thiếu và chưa đồng bộ, TAT Law Firm đóng vai trò cầu nối pháp lý giữa quyền sở hữu tài sản của cư dân và yêu cầu an toàn cộng đồng.
Cụ thể, TAT Law Firm tập trung:
- Tư vấn pháp lý cho chủ đầu tư dự án chung cư trong việc tích hợp trạm sạc xe điện ngay từ giai đoạn thiết kế bảo đảm tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện và điều kiện an toàn trước khi đưa công trình vào vận hành;
- Hỗ trợ ban quản lý, ban quản trị chung cư xây dựng quy chế gửi sạc xe điện minh bạch, có căn cứ pháp lý, hạn chế rủi ro tranh chấp với cư dân;
- Tư vấn cho cư dân và chủ sở hữu xe điện về quyền sử dụng tài sản, giới hạn pháp lý của quyền đó trong không gian chung cư, cũng như nghĩa vụ bảo đảm an toàn chung;
- Đánh giá rủi ro và phòng ngừa trách nhiệm pháp lý cho các bên khi xảy ra sự cố cháy nổ liên quan đến xe điện và trạm sạc.
Thông qua đó, TAT Law Firm giúp chuyển hóa bài toán sạc xe điện từ xung đột lợi ích thành giải pháp pháp lý cân bằng, hài hòa giữa quyền cá nhân và lợi ích cộng đồng.
4. Kết luận: Xe điện là xu hướng - An toàn là giới hạn bắt buộc
Việc yêu cầu các dự án chung cư mới phải bố trí trạm sạc xe điện là bước đi cần thiết trong quá trình chuyển đổi xanh và phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, khi tiêu chuẩn kỹ thuật và cơ chế giám sát chưa hoàn thiện, mọi quyết định đều cần được đặt trong giới hạn an toàn cao nhất.
Quyền sở hữu và sử dụng xe điện cần được bảo vệ, nhưng chỉ thực sự có giá trị khi đi cùng trách nhiệm và trật tự pháp lý. TAT Law Firm cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư, ban quản lý và cộng đồng cư dân để xây dựng khung pháp lý minh bạch nơi xe điện được khuyến khích, nhưng công lý và an toàn luôn được giữ vững.
Nguồn tham khảo: Báo Tuổi Trẻ - “Dự án chung cư mới phải có trạm sạc pin cho xe điện”, ngày 14/12/2025.
Liên hệ tư vấn: Hà Nội | TP. Hồ Chí Minh | Khánh Hòa
Hotline: 0848.009.668
Website: www.tatlawfirm.com
Email: truonganhtulawfirm@gmail.com
