Nhiều người mua nhà cho rằng chỉ cần ngân hàng đồng ý cho vay thì giao dịch đã an toàn. Tuy nhiên, thực tiễn xét xử cho thấy không phải mọi khoản vay mua nhà đều được pháp luật bảo vệ như nhau.
Hợp đồng vay mua nhà có nguy cơ vô hiệu khi khoản vay được giải ngân cho dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, khiến tài sản hình thành trong tương lai không được công nhận là đối tượng bảo đảm hợp pháp.
1. Nhà hình thành trong tương lai không phải lúc nào cũng hợp pháp
Pháp luật cho phép mua bán nhà hình thành trong tương lai, nhưng chỉ khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.
Nếu tại thời điểm ký hợp đồng:
- Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn;
- Chưa hoàn tất thủ tục pháp lý bắt buộc;
- Quyền đối với tài sản chưa được xác lập, thì giao dịch vay mua nhà tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn.
Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm
2. Ngân hàng giải ngân có đồng nghĩa với “an toàn pháp lý”?
Câu trả lời là không.
Ngân hàng có thể thẩm định:
- Khả năng trả nợ của người vay;
- Phương án tài chính; nhưng không phải lúc nào cũng chịu trách nhiệm thay người vay về toàn bộ rủi ro pháp lý của dự án.
Khi tranh chấp xảy ra, Tòa án sẽ xem xét:
- Tình trạng pháp lý của dự án;
- Tính hợp pháp của tài sản bảo đảm; chứ không dựa vào việc ngân hàng đã giải ngân hay chưa.
3. Khi nào hợp đồng tín dụng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu?
Một số dấu hiệu rủi ro điển hình:
- Khoản vay giải ngân trên cơ sở hợp đồng đặt cọc;
- Dự án chưa đủ điều kiện bán theo quy định;
- Tài sản bảo đảm chưa hình thành hợp pháp;
- Mục đích sử dụng vốn gắn với giao dịch chưa được pháp luật cho phép.
Trong các trường hợp này, hợp đồng tín dụng có thể bị tuyên vô hiệu, kéo theo hậu quả pháp lý phức tạp.
4. Hệ quả người vay cần lường trước
Khi hợp đồng tín dụng bị tuyên vô hiệu:
- Người vay có thể phải hoàn trả khoản tiền đã nhận;
- Quyền đối với căn nhà chưa được bảo đảm;
- Tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm.
Đây là rủi ro không chỉ về tài chính, mà còn về sự an toàn pháp lý của chỗ ở.
Vay mua nhà hình thành trong tương lai không sai, nhưng chỉ an toàn khi pháp lý dự án đi trước khoản vay. Người mua nhà cần hiểu rằng ngân hàng không thể thay thế vai trò thẩm định pháp lý của chính mình.
Tham khảo thêm tại:
Một bản án – nhiều cảnh báo cho thị trường vay mua nhà
Ngân hàng, chủ đầu tư và người vay: ai chịu rủi ro pháp lý khi dự án chưa đủ điều kiện?
Liên hệ tư vấn: Hà Nội | TP. Hồ Chí Minh | Khánh Hòa
Hotline: 0848.009.668
Website: www.tatlawfirm.com
Fanpage: https://www.facebook.com/tatlawfirm
Email: truonganhtulawfirm@gmail.com
