(Bài viết phát triển từ bài Hiệp hội AVRCIPL chuẩn bị tổ chức toạ đàm khoa học “Pháp luật trong hoạt động tài chính về nhượng vốn, góp vốn, đầu tư bất động sản” đã đăng trên Việt Báo ngày 26/05/2026)
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, các hoạt động chuyển nhượng vốn, góp vốn và đầu tư dự án ngày càng trở nên phổ biến , kéo theo nhiều vấn đề pháp lý và tài chính cần được nhìn nhận đầy đủ hơn từ cả góc độ quản lý nhà nước lẫn thực tiễn doanh nghiệp. Nhằm tạo diễn đàn trao đổi chuyên sâu về những vấn đề này, Hiệp hội Nghiên cứu, Tư vấn về Chính sách, pháp luật cho hoạt động đầu tư tại Việt Nam (AVRCIPL) dự kiến tổ chức tọa đàm khoa học với chủ đề “Pháp luật trong hoạt động tài chính về nhượng vốn, góp vốn, đầu tư bất động sản tại Việt Nam”.
Theo kế hoạch, tọa đàm sẽ diễn ra vào sáng ngày 30/05/2026 tại Nhà khách Quốc hội, số 165 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP.HCM. Chương trình quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, luật sư, nhà nghiên cứu, đại diện các tổ chức nghề nghiệp cùng cộng đồng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, tài chính và bất động sản.
.png)
Đáng chú ý, trong danh sách diễn giả và khách mời tham dự có Luật sư Trương Anh Tú – Chủ tịch TAT Law Firm. Với kinh nghiệm tham gia tư vấn nhiều vụ việc liên quan đến quản trị rủi ro pháp lý doanh nghiệp, đầu tư và cấu trúc giao dịch tài chính, Luật sư Trương Anh Tú được kỳ vọng sẽ mang đến thêm những góc nhìn thực tiễn liên quan đến hoạt động chuyển nhượng dự án, góp vốn, huy động vốn cũng như cơ chế kiểm soát rủi ro pháp lý trong lĩnh vực bất động sản.
Theo ban tổ chức, trong thời gian gần đây, hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản diễn ra tương đối sôi động tại nhiều địa phương trên cả nước, đặc biệt ở các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ và Đồng Nai. Đây không chỉ là hoạt động tác động trực tiếp đến thị trường vốn mà còn ảnh hưởng đáng kể tới môi trường đầu tư, sự ổn định của thị trường bất động sản cũng như quyền và lợi ích của doanh nghiệp tham gia giao dịch.
Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư đang có sự dịch chuyển mạnh, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp, chuyển đổi chủ đầu tư hoặc huy động nguồn lực tài chính cho các dự án ngày càng gia tăng, việc hoàn thiện hành lang pháp lý điều chỉnh các hoạt động nhượng vốn, góp vốn và đầu tư bất động sản được xem là yêu cầu cần thiết. Đây cũng là một trong những nội dung trọng tâm được các chuyên gia dự kiến trao đổi tại tọa đàm.
Bên cạnh Luật sư Trương Anh Tú, chương trình còn có sự tham gia của nhiều chuyên gia, nhà nghiên cứu và khách mời uy tín như ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM; TS. Bùi Đặng Dũng – nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội; TS. Hồ Trung Phước – nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận, nguyên Trưởng Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh Bình Thuận; ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành; cùng đại diện các cơ quan quản lý, hiệp hội nghề nghiệp, tổ chức nghiên cứu và cộng đồng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư – bất động sản.
Sự tham gia của các chuyên gia ở nhiều lĩnh vực được kỳ vọng sẽ tạo nên diễn đàn trao đổi đa chiều giữa góc độ pháp lý, tài chính và thực tiễn vận hành của thị trường. Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp, nhà đầu tư và giới nghiên cứu cùng nhìn nhận rõ hơn những vấn đề đang đặt ra trong hoạt động chuyển nhượng dự án, huy động vốn và hợp tác đầu tư bất động sản hiện nay.
Đại diện ban tổ chức, ông Hồ Minh Sơn – Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hiệp hội AVRCIPL, Viện trưởng Viện IMRIC cho biết, pháp luật hiện hành đã có nhiều quy định liên quan đến quyền chuyển nhượng dự án đầu tư của nhà đầu tư. Theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đồng thời, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng quy định chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản nhằm tiếp tục đầu tư, khai thác và kinh doanh.
Tuy nhiên trên thực tế, quá trình triển khai các giao dịch chuyển nhượng dự án, góp vốn hay huy động vốn vẫn phát sinh không ít khó khăn và vướng mắc. Một doanh nghiệp có thể đồng thời triển khai nhiều dự án với cơ cấu tài chính, hồ sơ pháp lý và mô hình quản trị khác nhau. Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp có thể phát sinh nhu cầu tái cấu trúc dòng tiền, chuyển đổi chiến lược đầu tư hoặc xử lý áp lực tài chính, từ đó dẫn tới nhu cầu chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án.
Theo các chuyên gia, đây là quá trình không đơn thuần chỉ là giao dịch tài sản mà còn liên quan đến hàng loạt vấn đề về xác định giá trị doanh nghiệp, giá trị quyền sử dụng đất, quyền khai thác dự án, nghĩa vụ tài chính, trách nhiệm thuế và các ràng buộc pháp lý phát sinh sau chuyển nhượng. Nếu không được kiểm soát chặt chẽ, các giao dịch này có thể tiềm ẩn tranh chấp hoặc tạo ra rủi ro pháp lý đáng kể cho cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng.
Từ góc độ thực tiễn, nhiều ý kiến cho rằng hiện nay không ít doanh nghiệp vẫn gặp lúng túng trong việc lựa chọn mô hình giao dịch phù hợp giữa chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng vốn hay hợp tác đầu tư. Mỗi hình thức đều có cơ chế pháp lý, nghĩa vụ tài chính và mức độ rủi ro khác nhau. Đây cũng là lý do các doanh nghiệp ngày càng quan tâm hơn tới việc xây dựng cơ chế kiểm soát pháp lý và quản trị rủi ro trong hoạt động đầu tư bất động sản.
Việc Luật sư Trương Anh Tú tham gia tọa đàm được đánh giá sẽ góp phần bổ sung thêm góc nhìn thực tiễn về quản trị rủi ro pháp lý trong hoạt động đầu tư, góp vốn và tái cấu trúc giao dịch bất động sản. Với kinh nghiệm tham gia tư vấn cho doanh nghiệp trong nhiều vụ việc liên quan đến tranh chấp đầu tư và trách nhiệm pháp lý phát sinh từ hoạt động quản trị, phần trao đổi của ông được kỳ vọng sẽ mang đến thêm các góc nhìn tham khảo cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Không chỉ dừng lại ở các vấn đề học thuật, tọa đàm còn hướng tới mục tiêu ghi nhận các khó khăn phát sinh trong thực tiễn áp dụng pháp luật để từ đó đề xuất giải pháp hoàn thiện chính sách và cơ chế quản lý đối với hoạt động đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Thông qua các tham luận và phần trao đổi trực tiếp giữa chuyên gia, cơ quan quản lý và doanh nghiệp, chương trình được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và phù hợp hơn với yêu cầu phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới.
