MẸO NHỎ ĐỂ BIẾT ĐẤT MUA CÓ TRANH CHẤP HAY KHÔNG?

09/29/2022 09:39:58 / Đăng bởi Trương Anh Tú / (0) Bình luận

Theo quy định pháp luật, các giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất... chỉ được thực hiện khi "đất không có tranh chấp".

Một số người dân vì thiếu kinh nghiệm, hiểu biết hoặc bị chủ đất che giấu thông tin dẫn đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thậm chí có công chứng. Đến khi xảy ra tranh chấp, vướng vào kiện tụng thì sự việc cũng đã rồi, liên lạc với chủ bán nhà đất cũng như không.

Trên cơ sở đó, TAT Law Firm phân tích những rủi ro khi người dân mua phải nhà đất đang tranh chấp và những cách để biết thửa đất dự định mua có thuộc diện tranh chấp hay không.

Hậu quả khi mua phải nhà đất tranh chấp:

Hợp đồng mua bán nhà đất không có hiệu lực, các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Nhưng bên mua lại gặp khó khăn lớn trong việc đòi lại tiền đã giao từ bên bán. Thậm chí không thể lấy lại được tiền.

Không thực hiện được thủ tục đăng ký nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho tới khi không còn tranh chấp.

Vướng vào kiện tụng để giải quyết tranh chấp đang tồn tại.

Cách nhận biết:

Liên hệ với UBND phường/xã; phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện, văn phòng đăng kí đất đai chi nhánh quận/huyện hay văn phòng công chứng để xác định thông tin xem thửa đất có đang bị niêm yết thi hành án, phân chia di sản thừa kế, thuộc diện thế chấp hay đang tranh chấp.... hay không

Liên hệ với cán bộ tư pháp phường/xã để tìm hiểu nhà đất có ai đang gửi đơn giải quyết tranh chấp hay không.

Dò hỏi thông tin từ những người sử dụng đất liền kề.

Yêu cầu chủ đất cho xem giấy chứng nhận QSDĐ để xác định thửa đất có phải là tài sản thuộc riêng người bán không.

Yêu cầu chủ đất cung cấp giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có thửa đất là đất không tranh chấp.

Thực tế, không ít trường hợp bên bán nhà đất cố ý giấu giếm thông tin thửa đất đang tranh chấp để nhanh chóng bán được cho khách hàng. Dẫn đến nhiều tình huống người dân mua phải nhà đất đang có tranh chấp, từ đó gây ra nhiều phiền phức, thiệt hại lớn về kinh tế.

Để đảm bảo an toàn trong các giao dịch nhà đất, người dân nên có sự tư vấn của luật sư để nắm được các quy định của pháp luật, cũng như giải đáp thắc mắc trong giao dịch.