(LSVN) - Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 là một bước tiến lớn nhằm hỗ trợ các đối tượng yếu thế như người có công, hộ nghèo và doanh nghiệp nhỏ. Tuy nhiên, phạm vi và đối tượng áp dụng vẫn đang trong giai đoạn dự kiến và cần hoàn thiện thêm để đảm bảo sự công bằng và minh bạch. Việc tăng giá đất, đặc biệt tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đã đặt ra thách thức tài chính lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Một ví dụ điển hình là trường hợp của một hộ gia đình ở vùng ngoại thành Hà Nội, nơi giá đất đã tăng vọt trong những năm gần đây. Khi con trai trong gia đình lập gia đình, cha mẹ muốn tách sổ đỏ và chuyển giao đất cho con, tuy nhiên, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất có thể lên đến hàng tỉ đồng, tạo ra gánh nặng tài chính lớn cho gia đình này. Đây là lý do tại sao chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất có vai trò rất quan trọng, giúp giảm bớt áp lực tài chính cho các hộ gia đình, doanh nghiệp vừa và nhỏ, đồng thời hỗ trợ cho sự phát triển kinh tế xã hội.

Ảnh minh họa.

Chính sách này đang được xây dựng với mục tiêu hỗ trợ những người thực sự cần thiết, nhưng vẫn cần có những tiêu chí rõ ràng hơn về đối tượng áp dụng. Cụ thể, các hộ gia đình nghèo ở vùng sâu, vùng xa cần được miễn, giảm toàn bộ chi phí sử dụng đất; trong khi các khu vực đô thị cần có chính sách phân cấp theo mức độ tài chính và quy mô tài sản. Điều này sẽ đảm bảo rằng chính sách không bị lạm dụng và thực sự mang lại lợi ích cho những đối tượng cần hỗ trợ.

Ngoài ra, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng trục lợi chính sách. Các biện pháp như công khai quy trình xét duyệt và giám sát cộng đồng sẽ giúp đảm bảo sự minh bạch trong việc thực thi chính sách.

Giải pháp để chính sách phát huy hiệu quả

Việc triển khai chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất phải đi kèm với các tiêu chí cụ thể và quy trình xét duyệt minh bạch. Chẳng hạn như các hộ gia đình có thu nhập thấp nên được miễn giảm toàn bộ hoặc phần lớn tiền sử dụng đất. Đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, chính sách này cần hỗ trợ để họ có thể tiếp cận dễ dàng hơn với nguồn lực đất đai, từ đó mở rộng sản xuất và tạo công ăn việc làm.

Tuy nhiên, chính sách cũng cần đảm bảo rằng những người có khả năng tài chính tốt hơn như các doanh nghiệp lớn hoặc những người có đất ở khu vực trung tâm thành phố, chỉ nên được giảm một phần hoặc theo lộ trình hợp lý. Điều này sẽ giúp duy trì tính công bằng và bảo vệ nguồn thu ngân sách nhà nước, đồng thời vẫn đảm bảo sự hỗ trợ cần thiết cho những đối tượng yếu thế.

Tăng giá đất tại các đô thị lớn không chỉ gây áp lực về mặt tài chính mà còn làm gia tăng sự bất bình đẳng trong tiếp cận đất đai. Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ giúp người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, tiếp cận được nguồn tài nguyên đất đai một cách dễ dàng hơn. Đây là một trong những giải pháp quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của nền kinh tế, cũng như tạo ra sự ổn định cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất là một bước tiến nhân văn và hợp lý trong bối cảnh giá đất tăng cao. Để chính sách phát huy hiệu quả, cần có những quy định chi tiết hơn về đối tượng áp dụng, cùng với sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình triển khai. Chỉ khi đó, người dân và doanh nghiệp mới thực sự được hưởng lợi từ chính sách này, và thị trường đất đai mới có thể phát triển một cách bền vững.

Luật sư TRƯƠNG ANH TÚ

Chủ tịch TAT Law Firm

https://lsvn.vn/mien-giam-tien-su-dung-dat-mot-buoc-di-nhan-van-a148447.html