Làm sổ đỏ 2025: Người dân cần hành động trước khi bảng giá đất mới áp dụng

(Theo Báo Lao động – ngày 15/11/2025)

Luật sư Trương Anh Tú – Chủ tịch TAT Law Firm, cho biết: Từ 1/1/2026, bảng giá đất tại các tỉnh, thành phố sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm/lần như trước đây. Việc này đồng nghĩa với chi phí làm sổ đỏ lầm đầu có thể tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội.

1. Bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới căn cứ vào giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào khung giá tối thiểu – tối đa như trước đây.

- Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục áp dụng đến hết 31/12/2025 (Khoản 1, Điều 257).

- Từ 1/1/2026, UBND tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua và công bố bảng giá đất mới.

- Bảng giá đất mới sẽ chi tiết tới từng khu vực, từng vị trí và thửa đất, dựa trên bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất (Khoản 2, Điều 159).

Luật sư Trương Anh Tú nhấn mạnh:

“Việc xác định bảng giá đất theo phương pháp mới giúp giá đất tiệm cận với thị trường, minh bạch hơn, nhưng cũng đồng nghĩa chi phí làm sổ đỏ lần đầu sẽ tăng đáng kể.”

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kéo theo nhiều thay đổi trong việc làm sổ đỏ, trong đó có cả lệ phí làm loại giấy tờ này.

2. Tác động đến chi phí làm sổ đỏ

Các khoản tài chính chịu ảnh hưởng trực tiếp:

- Tiền sử dụng đất – chiếm tỷ trọng cao nhất;

- Tiền thuê đất;

- Lệ phí trước bạ.

Ví dụ: tại Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm lên tới hơn 702 triệu đồng/m², trong khi các khu vực ngoại thành dự kiến tăng từ 16% đến 26%.

3. Khuyến nghị cho người dân

Người dân có nhu cầu làm sổ đỏ nên:

- Hoàn tất thủ tục trong năm 2025, trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực;

- Chủ động tính toán chi phí tài chính, tránh phải trả mức giá cao hơn khi bảng giá mới áp dụng;

- Tham vấn luật sư hoặc chuyên gia pháp lý nếu có thắc mắc liên quan đến quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính.

Dự thảo bảng giá đất 2026 ở Hà Nội đề xuất tăng giá mạnh ở khu vực ngoại thành.

4. Kết luận

Việc làm sổ đỏ trong năm 2025 là cách tối ưu chi phí và tránh tăng nghĩa vụ tài chính do bảng giá đất mới.

TAT Law Firm cam kết đồng hành cùng người dân, cung cấp tư vấn pháp lý, hướng dẫn hoàn thiện thủ tục và tính toán nghĩa vụ tài chính một cách chính xác, minh bạch. Hoàn tất sổ đỏ đúng thời điểm giúp đảm bảo quyền lợi, tránh chi phí phát sinh và rủi ro pháp lý trong tương lai.

📚 Nguồn tham khảo: Báo Lao động – “Người dân cần làm sổ đỏ ngay trong năm 2025, gần 2 tháng nữa, chi phí làm sổ tăng rất mạnh”, tháng 11/2025.

Liên hệ TAT Law Firm để được hướng dẫn chi tiết thủ tục sổ đỏ và tối ưu nghĩa vụ tài chính trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

Liên hệ tư vấn:  Hà Nội | TP. Hồ Chí Minh | Khánh Hòa

 Hotline: 0848.009.668

 Website: www.tatlawfirm.com

 Email: truonganhtulawfirm@gmail.com