Bảng giá đất mới tại TP.HCM không chỉ tạo ra sự thay đổi về thị trường bất động sản, mà còn gia tăng áp lực lên giới trẻ trong việc tìm kiếm nhà ở. Khi giá đất tăng cao, những người mua nhà lần đầu hoặc có thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận được các khu vực trung tâm.

Thị trường xa dần tầm với của người trẻ

Với giá đất chạm đỉnh tại các quận trung tâm, giấc mơ sở hữu nhà của giới trẻ càng trở nên xa vời. Trong bối cảnh này, họ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc di dời về các khu vực ven đô như Bình Chánh, Hóc Môn hay Củ Chi, nơi giá đất dễ chịu hơn. Tuy nhiên, bài toán ở đây không chỉ dừng lại ở giá cả mà còn là sự bất tiện về cơ sở hạ tầng và tiện ích.

Các khu vực trung tâm, vốn dĩ sầm uất với đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và giao thông thuận tiện, mang lại cuộc sống thoải mái và dễ dàng hơn rất nhiều. Khi buộc phải di chuyển ra các khu vực ven đô, người trẻ đối mặt với hàng loạt thách thức như thiếu trường học tốt, bệnh viện đạt chuẩn, và đặc biệt là hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, dẫn đến việc đi lại khó khăn. Với những người phải đi làm xa hoặc thường xuyên di chuyển đến trung tâm, điều này trở thành một gánh nặng lớn về thời gian và chi phí.

Việc di chuyển ra xa trung tâm cũng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hằng ngày, khi những nhu cầu cơ bản như mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe và giáo dục của con cái đều không được đáp ứng đầy đủ tại các khu vực ngoại thành. Kết quả là, thay vì tạo được một nền tảng ổn định cho cuộc sống và công việc, nhiều người trẻ đang cảm thấy mình phải đánh đổi rất nhiều để có được một chỗ ở.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng khiến người trẻ đối mặt với gánh nặng tài chính gia tăng khi giao dịch nhà đất. Mỗi giao dịch đều đi kèm với các khoản thuế và phí, từ thuế thu nhập cá nhân đến tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Đặc biệt với những người trẻ chưa có đủ tích lũy tài chính, các khoản phí này không chỉ làm tăng giá mua nhà mà còn làm phức tạp thêm quá trình mua nhà, đẩy họ vào tình trạng phải vay mượn thêm từ ngân hàng, dẫn đến áp lực nợ nần trong tương lai.

Thêm vào đó, với mức lương trung bình và chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, việc dành dụm để mua nhà trở thành một cuộc chiến dài hạn đối với người trẻ. Những điều chỉnh trong bảng giá đất có thể là cơ hội để nhà nước thu thuế tốt hơn, nhưng đồng thời lại khiến khả năng tiếp cận nhà đất của người trẻ giảm đi rõ rệt. Trong khi đó, các giải pháp nhà ở xã hội hiện nay vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Với áp lực tài chính ngày càng lớn và lựa chọn mua nhà hạn chế, nhiều người trẻ đã bắt đầu xem xét việc sinh sống trong các khu vực xa hơn nữa hoặc lựa chọn thuê nhà lâu dài thay vì mua. Điều này cho thấy một sự thay đổi trong thói quen và kỳ vọng của thế hệ trẻ đối với việc sở hữu nhà, khi cuộc sống tại các đô thị lớn như TP.HCM trở nên ngày càng khó khăn và đắt đỏ hơn.

Những “vùng ven” trở thành điểm sáng

Dù vậy, sự phát triển của các khu vực ven đô cũng mở ra cơ hội cho những ai sẵn sàng chuyển đến sinh sống tại đây. Những dự án hạ tầng quy mô lớn như đường vành đai 3, 4 hay các tuyến đường sắt đô thị giúp kết nối tốt hơn giữa trung tâm thành phố và vùng ngoại ô. Điều này biến các khu vực như Thủ Đức, Bình Chánh thành những điểm sáng mới, với tiềm năng phát triển bất động sản lớn. Với giá đất rẻ hơn, nhiều người trẻ đã bắt đầu coi đây là giải pháp thay thế để an cư.

Tuy nhiên, để các khu vực này thực sự trở thành lựa chọn bền vững, cần phải có sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và tiện ích xã hội. Những yếu tố như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại phải được phát triển đồng bộ để đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân tương lai.

Tìm kiếm giải pháp bền vững

Trước cơn sóng giá đất tăng, TP.HCM cần có những giải pháp hỗ trợ người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ. Phát triển các dự án nhà ở xã hội với mức giá hợp lý, cùng chính sách hỗ trợ tài chính cho những người mua nhà lần đầu, là những biện pháp cần thiết để đảm bảo rằng cơ hội sở hữu nhà ở vẫn mở rộng với tất cả mọi người.

Bảng giá đất mới là một tín hiệu tích cực cho việc điều chỉnh giá trị bất động sản, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức đối với người trẻ và những người có thu nhập trung bình. Câu hỏi lớn đặt ra là: liệu TP.HCM có thể cân bằng giữa phát triển kinh tế và việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của tất cả các tầng lớp trong xã hội hay không?

Bảng giá đất mới của TP.HCM đang đẩy giới trẻ vào tình thế khó khăn trong việc tìm chốn an cư. Mặc dù các khu vực ven đô đang phát triển, nhưng không phải ai cũng có điều kiện thích nghi với cuộc sống xa trung tâm. Để duy trì sự phát triển bền vững, TP.HCM cần có những biện pháp hỗ trợ phù hợp nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho người trẻ an cư lạc nghiệp.

Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law firm