Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với tình trạng đầu cơ, thao túng giá và tạo giá ảo, Chính phủ Việt Nam đã đưa ra một loạt các chính sách nhằm ổn định thị trường và ngăn chặn các hành vi trục lợi. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành công điện yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung vào việc nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế, đồng thời đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực này. Mục tiêu là xây dựng một thị trường bất động sản công khai, minh bạch, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và nâng cao hiệu quả quản lý.

1. Chính sách Thuế nhằm Hạn chế Đầu Cơ Bất Động Sản

Một trong những biện pháp quan trọng mà Chính phủ đề xuất là thu thuế đối với phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán của các sản phẩm bất động sản trong các dự án. Chính sách này nhằm kiềm chế hoạt động đầu cơ, đồng thời tạo ra sự công bằng cho thị trường. Việc thu thuế đối với các giao dịch bất động sản sẽ giúp hạn chế tình trạng "lướt sóng", nơi những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến việc thu lợi từ chênh lệch giá mà không mang lại giá trị lâu dài cho thị trường.

Chính sách thu thuế này cũng sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư thực hiện các dự án một cách minh bạch hơn, giảm bớt tình trạng "đẩy giá" để thu lợi bất chính. Tuy nhiên, việc triển khai chính sách này cần phải được thiết kế kỹ lưỡng để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc xác định giá trị thực của bất động sản, tránh tạo ra những bất cập trong quá trình áp dụng.

2. Ứng Dụng Công Nghệ Số trong Quản Lý Bất Động Sản

Một yếu tố quan trọng trong chiến lược ổn định thị trường là việc đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý và giao dịch bất động sản. Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng nghiên cứu và triển khai các hệ thống điện tử liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký quyền sử dụng đất. Mục tiêu là nâng cao hiệu quả quản lý và giảm thiểu tình trạng thao túng thông tin trong các giao dịch bất động sản.

Ứng dụng công nghệ số không chỉ giúp quản lý thông tin một cách chính xác mà còn thúc đẩy sự minh bạch trong giao dịch. Những hệ thống điện tử này sẽ giúp giảm thiểu sự can thiệp của yếu tố chủ quan, đồng thời giúp người dân và các nhà đầu tư tiếp cận thông tin dễ dàng hơn. Tuy nhiên, để hệ thống này hoạt động hiệu quả, cần có một nền tảng hạ tầng vững mạnh và đảm bảo an toàn thông tin, điều này đòi hỏi một nguồn lực đầu tư lớn và thời gian triển khai nhất định.

3. Đề Xuất Mô Hình Trung Tâm Giao Dịch Bất Động Sản Nhà Nước Quản Lý

Thủ tướng Chính phủ cũng đề xuất nghiên cứu và xây dựng mô hình "Trung tâm Giao dịch Bất động sản và Quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý". Mô hình này nhằm tạo ra một nền tảng giao dịch bất động sản công khai, minh bạch, nơi Nhà nước trực tiếp giám sát và điều hành các giao dịch. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng "đầu cơ" và thao túng giá cả, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giao dịch.

Mô hình này có thể mang lại nhiều lợi ích về mặt quản lý, nhưng cũng cần lưu ý rằng việc Nhà nước tham gia trực tiếp vào giao dịch có thể tạo ra sự cạnh tranh không công bằng với các doanh nghiệp tư nhân. Do đó, cần có cơ chế linh hoạt để đảm bảo các trung tâm này hoạt động hiệu quả, đồng thời tránh gây ra sự cồng kềnh và quan liêu.

4. Tăng Cường Công Tác Thanh Tra và Kiểm Tra Vi Phạm

Một yếu tố không thể thiếu trong chiến lược này là việc tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm liên quan đến đầu cơ, thao túng giá và thông tin sai lệch trong thị trường bất động sản. Bộ Tài nguyên và Môi trường, cùng các cơ quan chức năng, sẽ tăng cường rà soát các hoạt động xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, và các hoạt động liên quan đến các dự án bất động sản.

Công tác thanh tra và kiểm tra đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự công bằng và ổn định cho thị trường bất động sản. Việc phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm sẽ giúp nâng cao niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào thị trường. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, công tác này cần được thực hiện một cách minh bạch và chặt chẽ, tránh tình trạng thiếu sót hoặc xử lý không công bằng.

5. Công Khai Thông Tin và Minh Bạch Thị Trường

Một trong những biện pháp quan trọng khác là yêu cầu các cấp chính quyền công khai thông tin về các dự án bất động sản, quy hoạch sử dụng đất và các chương trình phát triển nhà ở, đô thị. Việc này giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin chính thức, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn về các giao dịch bất động sản.

Công khai thông tin sẽ tạo ra một môi trường minh bạch, giảm thiểu các thông tin sai lệch và thao túng, đồng thời thúc đẩy các doanh nghiệp thực hiện các dự án một cách minh bạch và đúng pháp luật. Tuy nhiên, việc công khai thông tin cần phải được thực hiện một cách đầy đủ và kịp thời, nếu không sẽ không đạt được hiệu quả như mong muốn.

Kết Luận

Những chính sách mà Chính phủ Việt Nam đề xuất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và thao túng giá bất động sản là bước đi cần thiết và kịp thời để ổn định thị trường. Việc áp dụng các biện pháp thu thuế hợp lý, đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý, xây dựng mô hình giao dịch minh bạch và công khai thông tin là những giải pháp khả thi để tạo ra một thị trường bất động sản công bằng và bền vững.

Tuy nhiên, để các chính sách này đạt được hiệu quả cao, cần phải có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, cũng như đảm bảo rằng các quy trình thực thi chính sách được thực hiện một cách công bằng, minh bạch và hiệu quả. Điều này sẽ góp phần xây dựng một thị trường bất động sản ổn định, bền vững và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế quốc gia trong tương lai.

TAT Law Firm