Ghi nhận hành trình bền bỉ của các luật sư TAT Law Firm trong phản biện chính sách và bảo vệ tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Từ khoảng năm 2016 – 2017, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự bùng nổ của một mô hình mới – condotel và officetel. Trên các tuyến phố lớn, ven biển hay trung tâm du lịch, hàng loạt dự án condotel mọc lên, kèm theo đó là những lời quảng cáo hấp dẫn về “vừa nghỉ dưỡng – vừa đầu tư”, “sở hữu lâu dài”, “cấp sổ đỏ đầy đủ”… Tuy nhiên, đằng sau đó là một khoảng trống pháp lý nghiêm trọng.

Trong bối cảnh đó, TAT Law Firm là một trong những tổ chức đầu tiên dũng cảm lên tiếng. Không bị cuốn vào làn sóng PR từ các chủ đầu tư, các luật sư tại TAT đã sớm nhận diện những rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, mục đích sử dụng đất và khung pháp luật chưa được thiết kế tương thích với loại hình bất động sản này.

Một trong những dấu ấn sâu sắc là bài viết “Cấp sổ đỏ cho condotel: Hồn Trương Ba, da hàng thịt” của Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, được xuất bản rộng rãi trên các báo chuyên ngành và nền tảng học thuật. Cùng với đó, Luật sư Mai Thị Thảo – một trong những chuyên gia có tiếng trong lĩnh vực đất đai và nhà ở – đã thực hiện hàng loạt phân tích kỹ lưỡng về tính pháp lý mâu thuẫn giữa mục tiêu kinh doanh lưu trú ngắn hạn và hình thức cấp quyền sở hữu nhà ở lâu dài. Đặc biệt, bà là người đầu tiên cảnh báo về hệ lụy chính sách khi Bộ TN&MT ban hành Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ, được ví như “khai sinh” ngược cho một sản phẩm chưa được pháp luật thừa nhận.

Ảnh minh hoạ

Bên cạnh những cảnh báo công khai, Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm, đã trực tiếp gửi bản kiến nghị dài hơn 150 trang đến Quốc hội, kiến nghị rà soát toàn bộ khung pháp lý điều chỉnh condotel, đồng thời đề xuất xây dựng luật hóa rõ ràng, đảm bảo quyền lợi người mua và tránh tạo “vùng xám” pháp lý cho chủ đầu tư trục lợi.

Suốt gần một thập kỷ, trong khi nhiều chủ đầu tư tìm cách hợp thức hóa việc bán condotel dưới danh nghĩa sở hữu lâu dài, các luật sư của TAT vẫn kiên định trên con đường phản biện. Không chỉ đưa ra ý kiến chuyên môn, họ còn liên tục tham gia các hội thảo cấp Bộ ngành, gửi kiến nghị chính sách, và góp ý cho quá trình soạn thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản…

Cho đến hôm nay, những nỗ lực ấy được minh chứng rõ ràng qua Kết luận Thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa được công bố. Kết luận này khẳng định: condotel không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo pháp luật đất đai và nhà ở hiện hành; việc sử dụng đất du lịch vào mục đích sở hữu nhà ở lâu dài là sai quy định. Đây là bước đi mạnh mẽ khẳng định lại các nguyên tắc pháp lý từng được TAT Law Firm kiên trì nêu ra từ sớm.

Trong bối cảnh hàng nghìn người dân đang rơi vào tranh chấp condotel do không thể cấp sổ đỏ, không được bàn giao đúng cam kết, thì tiếng nói của giới luật sư càng trở nên quan trọng. Không chỉ là người “chữa cháy” khi vụ việc xảy ra, các luật sư của TAT đã khẳng định vai trò tiên phong của mình – luật sư của chính sách, của thị trường, của công lý và niềm tin.

TAT Law Firm không đơn thuần là một văn phòng luật. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và tầm nhìn phản biện chính sách sâu sắc, TAT đã chứng minh rằng nghề luật không chỉ dừng lại ở việc tư vấn và bảo vệ thân chủ, mà còn là người góp phần hình thành nên một môi trường pháp lý minh bạch, công bằng cho xã hội.

Nhìn lại hành trình condotel từ “hồn Trương Ba, da hàng thịt” đến minh định pháp lý quốc gia, đó là minh chứng rõ nhất cho sức mạnh của tri thức, của sự kiên định – và của một thế hệ luật sư không ngại dấn thân vì cái đúng, cái chung.