Hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong thời gian qua đang được đặt dưới sự giám sát chặt chẽ hơn từ cơ quan quản lý, đặc biệt đối với tình trạng kê khai giá không đúng thực tế nhằm giảm nghĩa vụ thuế.
Nếu trước đây, việc ghi “hai giá” – một giá thực tế, một giá trên hợp đồng – được xem là phổ biến, thì hiện nay, xu hướng này đang dần bị kiểm soát bằng các công cụ quản lý ngày càng chặt chẽ và đồng bộ hơn.
Khai hai giá trong giao dịch bất động sản là hành vi ghi giá trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế nhằm giảm thuế. Tuy nhiên, hành vi này có thể bị truy thu thuế, xử phạt và gây rủi ro pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
1) Không còn “vùng xám” trong kê khai giá chuyển nhượng
Thực tế cho thấy, cơ quan thuế đã và đang tăng cường rà soát các hồ sơ chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu kê khai không đúng giá thị trường.
Thay vì chỉ dựa vào hợp đồng công chứng, việc xác định giá tính thuế hiện nay có thể căn cứ vào nhiều yếu tố:
Dữ liệu giá giao dịch thực tế trên thị trường
Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh của địa phương
Thông tin từ các cơ sở dữ liệu liên thông
Trong trường hợp phát hiện chênh lệch bất hợp lý, cơ quan chức năng có thể tiến hành ấn định lại giá tính thuế, đồng thời áp dụng các biện pháp xử lý tương ứng. Điều này cho thấy, khoảng “linh hoạt” trong kê khai giá đang dần bị thu hẹp.
Luật sư Lê Thu Hằng - TAT Law Firm
2) Siết quản lý không chỉ để tăng thu ngân sách
Việc tăng cường kiểm soát hoạt động kê khai giá không chỉ nhằm chống thất thu thuế, mà còn hướng đến mục tiêu rộng hơn là minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Khi giá giao dịch được phản ánh đúng:
Nhà nước có cơ sở dữ liệu chính xác để điều hành chính sách
Thị trường hạn chế tình trạng “thổi giá”, “làm giá”
Người tham gia giao dịch được bảo vệ tốt hơn về mặt pháp lý
Đây là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và có mức độ liên thông cao với hệ thống tài chính.
3) Phân loại chính sách: Tránh đánh đồng mọi giao dịch
Một điểm đáng chú ý trong định hướng chính sách là việc không áp dụng cách tiếp cận “một cho tất cả”.
Thay vào đó, cơ quan quản lý đang hướng tới phân loại các nhóm giao dịch, nhằm đảm bảo công bằng:
Người có nhu cầu ở thực
Người sở hữu nhà ở duy nhất
Người mua lần đầu
Các trường hợp này có thể được xem xét theo hướng hỗ trợ hoặc giảm nghĩa vụ thuế, thay vì áp dụng chung một cơ chế với các hoạt động đầu cơ hoặc chuyển nhượng mang tính kinh doanh.
4) Góc nhìn pháp lý: Rủi ro không dừng ở thuế
Từ thực tiễn tư vấn và giải quyết tranh chấp, có thể thấy rằng hệ quả của việc kê khai giá không trung thực không chỉ nằm ở nghĩa vụ tài chính.
“Khi xảy ra tranh chấp, giá ghi trên hợp đồng sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng nhất. Nếu các bên thỏa thuận một giá khác bên ngoài nhưng không được ghi nhận hợp pháp, quyền lợi của họ rất khó được bảo vệ,” — Luật sư Lê Thu Hằng phân tích.
Điều này đồng nghĩa với việc:
Người mua có thể không đòi lại đủ số tiền đã thanh toán
Người bán có thể đối mặt với rủi ro nghĩa vụ tài chính không lường trước
Cả hai bên đều gặp khó khăn khi chứng minh giá trị giao dịch thực tế
5) Xu hướng tất yếu: Minh bạch để phát triển bền vững
Việc siết chặt khai gian, trốn thuế trong giao dịch bất động sản là xu hướng tất yếu trong quá trình hoàn thiện hệ thống quản lý.
Không chỉ dừng ở biện pháp kiểm soát, đây còn là bước chuyển quan trọng nhằm:
Chuẩn hóa hành vi thị trường
Nâng cao tính minh bạch
Tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của lĩnh vực bất động sản
“Minh bạch không chỉ là yêu cầu của cơ quan quản lý, mà còn là cơ chế tự bảo vệ của chính các bên tham gia giao dịch. Một hợp đồng phản ánh đúng giá trị thực luôn là nền tảng an toàn nhất về mặt pháp lý,” — Luật sư Lê Thu Hằng nhấn mạnh.
Kết luận
Trong bối cảnh quản lý ngày càng chặt chẽ, việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản không còn là vấn đề “linh hoạt” theo thỏa thuận giữa các bên.
Ghi nhận đúng giá trị giao dịch không chỉ là nghĩa vụ thuế, mà còn là điều kiện để đảm bảo an toàn pháp lý và sự minh bạch của thị trường.
Xem thêm bài viết liên quan:
Khai “hai giá” trong bất động sản là gì? Vì sao tiềm ẩn rủi ro pháp lý?
Cần tư vấn pháp lý về giao dịch bất động sản?
Nếu bạn đang:
- Chuẩn bị mua bán, chuyển nhượng bất động sản
- Băn khoăn về cách kê khai giá đúng quy định
- Hoặc đã phát sinh tranh chấp liên quan đến giá trị hợp đồng
Đừng để rủi ro pháp lý xảy ra rồi mới xử lý.
Tại TAT Law Firm, chúng tôi hỗ trợ:
- Rà soát và tư vấn cấu trúc giao dịch an toàn
- Kiểm tra tính pháp lý hợp đồng trước khi ký kết
- Tư vấn tối ưu nghĩa vụ thuế đúng quy định
- Đại diện giải quyết tranh chấp bất động sản
Bài viết về kê khai giá chuyển nhượng bất động sản và rủi ro pháp lý trong giao dịch “hai giá” được thực hiện nhằm phân tích và làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến nghĩa vụ thuế, tính minh bạch của hợp đồng và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch.
Nội dung bài viết phản ánh quan điểm nghiên cứu và kinh nghiệm thực tiễn; việc trích dẫn hoặc sử dụng lại cần dẫn nguồn đầy đủ và bảo đảm tính chính xác của nội dung
Liên hệ tư vấn: Hà Nội | TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0848.009.668
Fanpage: https://www.facebook.com/tatlawfirm
Email: truonganhtulawfirm@gmail.com
