Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn trong thời gian qua, những tín hiệu hỗ trợ từ Chính phủ đang mang đến kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của lĩnh vực này. Các chính sách mới nhằm tháo gỡ nút thắt về vốn, pháp lý, và thủ tục hành chính được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, để thực sự tận dụng cơ hội từ các chính sách hỗ trợ, các doanh nghiệp cần hiểu rõ khung pháp lý và có chiến lược phù hợp.

1. Những chính sách hỗ trợ đáng chú ý

Trong thời gian gần đây, Chính phủ đã ban hành một loạt chính sách quan trọng nhằm giải cứu thị trường bất động sản:

• Cơ chế vay vốn ưu đãi: Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại mở rộng hạn mức tín dụng, triển khai các gói vay lãi suất ưu đãi cho dự án bất động sản có tính khả thi và đáp ứng nhu cầu ở thực.
• Tháo gỡ nút thắt pháp lý: Các quy định liên quan đến phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng và thủ tục chuyển đổi đất được đơn giản hóa để giảm thiểu thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
• Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội: Chính phủ tập trung vào các chính sách khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở xã hội, bao gồm việc miễn giảm thuế và hỗ trợ tài chính cho các dự án phục vụ người thu nhập thấp.
• Kích cầu từ người mua: Các chính sách giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch mua bán nhà đất nhằm khuyến khích giao dịch và tăng thanh khoản trên thị trường.

2. Doanh nghiệp bất động sản cần làm gì để tận dụng chính sách hỗ trợ?

Để biến các chính sách hỗ trợ thành cơ hội thực sự, các doanh nghiệp bất động sản cần thực hiện những chiến lược sau:

• Hiểu rõ quy định pháp luật: Nắm vững các chính sách mới là bước đầu tiên để doanh nghiệp có thể tận dụng lợi ích từ chính sách. Đặc biệt, cần theo sát các hướng dẫn cụ thể từ các cơ quan chức năng để tránh rủi ro pháp lý.
• Tập trung vào dự án có tính khả thi cao: Các gói tín dụng ưu đãi thường ưu tiên cho các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc thuộc phân khúc nhà ở xã hội. Doanh nghiệp cần rà soát danh mục đầu tư và tập trung nguồn lực vào các dự án có tiềm năng thanh khoản tốt.
• Tái cấu trúc tài chính: Với các chính sách vay vốn ưu đãi, doanh nghiệp cần chủ động tái cấu trúc các khoản vay, đảm bảo khả năng tiếp cận nguồn vốn một cách hiệu quả. Đặc biệt, cần chú ý đến việc quản lý dòng tiền để đáp ứng các tiêu chí vay vốn từ ngân hàng.
• Đẩy mạnh hợp tác công tư (PPP): Việc tham gia vào các dự án nhà ở xã hội hoặc dự án công cộng theo mô hình hợp tác công tư sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng được các ưu đãi về thuế và tài chính từ Chính phủ.
• Xây dựng chiến lược dài hạn: Thay vì chỉ tập trung vào việc giải quyết khó khăn trước mắt, doanh nghiệp cần có tầm nhìn chiến lược, đảm bảo phát triển bền vững thông qua việc cân đối danh mục đầu tư và áp dụng các công nghệ mới trong xây dựng và quản lý.

3. Vai trò của tư vấn pháp lý trong giai đoạn phục hồi

Việc tiếp cận và tận dụng các chính sách hỗ trợ đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật cũng như năng lực thực thi. Doanh nghiệp bất động sản nên tìm đến các công ty luật hoặc chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ:

• Tư vấn thủ tục hành chính: Hướng dẫn doanh nghiệp trong việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ để đáp ứng các điều kiện vay vốn hoặc xin cấp phép dự án.
• Thẩm định pháp lý dự án: Xác định tính hợp pháp của các dự án, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định để tránh rủi ro bị đình chỉ hoặc thu hồi.
• Đàm phán hợp đồng: Đảm bảo các điều khoản hợp đồng với đối tác, nhà thầu hoặc khách hàng phù hợp với quy định pháp luật và quyền lợi của doanh nghiệp.

Kết luận

Chính sách hỗ trợ của Chính phủ là một "làn gió mới" mang lại hy vọng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để biến kỳ vọng thành hiện thực, các doanh nghiệp cần chủ động, sáng tạo và nhạy bén trong việc tiếp cận cơ hội. Việc kết hợp giữa chiến lược kinh doanh linh hoạt và sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp đứng vững và phát triển trong giai đoạn phục hồi này.

TAT Law Firm cam kết đồng hành cùng các doanh nghiệp bất động sản, cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện, từ tháo gỡ vướng mắc pháp lý đến hỗ trợ thủ tục hành chính. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẵn sàng giúp quý doanh nghiệp tận dụng tối đa các chính sách hỗ trợ để vươn lên mạnh mẽ trên thị trường.