Ngày 31/10/2024, TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới với nhiều thay đổi lớn về giá trị đất đai, tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Những điều chỉnh này không chỉ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hàng chục ngàn hộ dân. Dưới đây là 5 điểm nổi bật và những con số "nhất" trong bảng giá đất mới của TP.HCM.

1. Giá đất cao nhất: 687,2 triệu đồng/m² tại Quận 1

Quận 1 tiếp tục giữ vị trí là khu vực có giá đất cao nhất TP.HCM. Mức giá đỉnh 687,2 triệu đồng/m² được ghi nhận tại các tuyến đường huyết mạch như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, là những khu vực sầm uất, tập trung nhiều trung tâm thương mại và dịch vụ. Đây không chỉ là mức giá cao nhất từ trước đến nay mà còn xác lập kỷ lục về giá trị bất động sản tại trung tâm TP.HCM​.

Sự tăng giá mạnh tại Quận 1 phản ánh nhu cầu lớn đối với bất động sản ở khu vực trung tâm, nhưng đồng thời cũng đẩy giá nhà đất tại đây lên tầm cao mà phần lớn người dân không thể tiếp cận, nhất là các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình.

2. Giá đất thấp nhất: 1,55 triệu đồng/m² tại Huyện Cần Giờ

Trái ngược với mức giá cao ngất ngưởng tại trung tâm, Huyện Cần Giờ là nơi có giá đất thấp nhất trong bảng giá đất mới, với mức chỉ 1,55 triệu đồng/m². Đây là khu vực ven biển, xa trung tâm thành phố và chưa được phát triển mạnh về hạ tầng. Tuy nhiên, với các dự án quy hoạch và phát triển đô thị sinh thái trong tương lai, giá đất ở đây có tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và các tiện ích dần được hoàn thiện​.

3. Sự biến động mạnh nhất: Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi

Các khu vực ngoại thành như Hóc Môn, Bình Chánh, và Củ Chi chứng kiến sự biến động giá đất mạnh mẽ nhất. Nhờ vào các dự án phát triển hạ tầng giao thông như đường vành đai 3, 4 và sự mở rộng đô thị, giá đất tại đây đã tăng đột biến, có khu vực tăng gấp 20-30 lần so với bảng giá trước đó. Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư và phát triển các khu vực ven đô đang tăng cao, hứa hẹn sự phát triển mạnh mẽ trong tương lai​.

4. Khu vực có mức giảm mạnh nhất: Hóc Môn, tuyến Song Hành Quốc lộ 22

Mặc dù nhiều khu vực ngoại thành tăng giá mạnh, tuyến đường Song Hành Quốc lộ 22 tại Hóc Môn lại ghi nhận mức giảm lớn nhất so với bản dự thảo gần nhất, từ 71 triệu đồng/m² xuống còn 32 triệu đồng/m²​. Sự điều chỉnh này nhằm phản ánh chính xác hơn giá trị đất tại khu vực này, giúp cân bằng thị trường và tạo cơ hội tiếp cận đất đai cho nhiều đối tượng khác nhau, đặc biệt là người có thu nhập trung bình và thấp.

5. Số lượng hộ dân bị ảnh hưởng lớn nhất: Khoảng 80.000 hộ dân

Bảng giá đất mới tác động trực tiếp đến 80.000 hộ dân thuộc diện thu hồi đất, là số lượng hộ dân lớn nhất chịu ảnh hưởng từ việc điều chỉnh giá đất lần này​.

Các hộ dân này sẽ được đền bù với mức giá sát hơn với giá thị trường, giúp họ có điều kiện tái định cư và cải thiện cuộc sống. Tuy nhiên, đối với nhiều người, việc tái định cư ở các khu vực mới với giá đất tăng cao vẫn là một thách thức.

Bảng giá đất mới của TP.HCM không chỉ xác lập những mức giá cao kỷ lục mà còn gây ra nhiều biến động trong thị trường bất động sản. Với những mức giá đỉnh điểm ở Quận 1 và sự biến động mạnh tại các khu vực ven đô, sự điều chỉnh này mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhưng cũng đặt ra thách thức lớn đối với những người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chính quyền TP.HCM cần có các biện pháp quản lý và hỗ trợ hợp lý để đảm bảo sự phát triển cân bằng và bền vững cho toàn thành phố.

Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, TAT Law firm